ГИС-технологии в недвижимости - Геомаркетинг

Недвижимое имущество
– это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней.

Основные разновидности объектов:

земельные участки
жилые помещения
нежилые помещения
промышленная недвижимость
Субъекты недвижимости:
Продавцы / арендодатели
Покупатели / арендаторы
Квалифицированные участники рынка недвижимости (брокеры, оценщики, девелоперы, инвесторы, управляющие недвижимостью, аналитики, маркетологи, проектировщики, IT-специалисты и др.)


Возможности применения ГИС-технологий в различных подразделениях компаний-участников рынка недвижимости:
Недвижимость и развитие
Розничная торговля
Реклама и маркетинг
Мерчендайзинг
Логистика
Техническая эксплуатация здания
IT


Оценка и выбор местоположения
Конкурентный анализ
Составление портрета покупателя
Управление профилем объектов
Создание модели посещаемости
Оценка потенциала рынка
Анализ торговых зон
Модели прогноза и продаж


Анализ территориальной зоны
Анализ рынков
«Проникновение в рынок»
Профиль покупателей
Прогноз маркетингового потенциала
Подсчет и прогноз покупательской способности

Отображение и отслеживание рекламных кампаний
Оценка эффективности рекламной деятельности
Определение целей и стратегий развития


Классификация объектов  по типу и структуре продаж
Анализ демографии рынка
Оценка перекрестных и восходящих  связей между товарами
Анализ и организация торгового пространства
Сегментирование покупателей по стилю жизни и потребляемым категориям товаров
Формирование базы покупателей


Отображение  складов
Доставка и маршрутизация со складов в магазины
Снижение и контроль сроков доставки
Возможность доставки «точно по времени»
Минимизация переработок
Планирование и управление парком транспортных средств
Выдача маршрутных листов


Отображение на карте и навигация:
Комнаты отдыха
Аварийные выходы
Противопожарные системы
Конференц-залы
Общественные телефоны
Лестницы
Лифты
Парковка
Принтеры и ксероксы

Web -отображение расположения объектов
Управление пространственной информацией
Интегрирование в корпоративную базу
Доступ к пространственной информации подразделений компании
Упрощение распределения и обмена пространственной информацией
Картографирование и анализ на корпоративном уровне


Данные

Карта на мир - 1:1 000 000 (на основе DCW)
Обзорные топокарты на территорию РФ -
 1:500 000 и 1:1 000 000
Топокарты - 1:10 000, 1:25 000, 1:50 000, 1:100 000,
1:200 000 (на основе материалов Федерального
картографо-геодезического фонда)


Данные TeleAtlas и NAVTEQ
Навигационные данные
Граф дорог с атрибутами
Адреса для геокодирования
Точки интереса (POI)
Гибкая система лицензирования
Зависит от типа использования
Зависит от количества пользователей/операторов/автомобилей
Территория лицензирования – страна
Относительно небольшая стоимость в сравнении с территорией охвата
Регулярные обновления
Высокая достоверность навигационных данных


Система лицензирования
Зависит от количества пользователей
Зависит от типа использования

Территория лицензирования
Населенный пункт РФ
Субъект РФ
РФ

Microsoft Bing Maps
Сервисы данных. Напрямую доступны из среды ArcGIS.
Бесплатны для настольных приложений ArcGIS


ArcGIS Online
Постоянно пополняемый ресурс
Карты
Снимки
Сервисы
Полностью бесплатный ресурс для пользователей ArcGIS
Статистические данные
Росстат
Мосстат
Региональные статистические компании
Консалтинговые и маркетинговые компании

Основные сложности:

- достоверность данных
- защита данных
-стоимость данных

Преимущества гис-технологий в недвижимости:
Наши заказчики, использующие ГИС в области недвижимости
Консалтинговые агентства по коммерческой и жилой недвижимости
Девелоперские компании
Управляющие компании
Инвестиционные и оценочные компании
Торговые сети