Разработка гис: инвестиции в недвижимость

На интерактивную карте города и будет возможно посмотреть все данные обо всех объектах коммерческой недвижимости: к примеру, от местоположения всех бизнес-центров до количества свободных офисных площадей и средней стоимости арендной ставки.

Используя ГИС инвестора Санкт-Петербурга, девелопер может решить, где перспективнее открыть:

 новый отель,

 бизнес-центр

 отделение банка.

Нужную информацию об объекте недвижимости или земельном участке можно получить, просто щелкнув по нему на электронной карте. При этом отображение информации об объектах, расположенных на карте, происходит практически мгновенно, а данные регулярно обновляются.

Геоинформационная система инвестора Санкт-Петербурга является единственным официальным Интернет-ресурсом, данные для которого предоставляют профильные комитеты, и который содержит все объекты инвестиций (как уже реализуемые, так и доступные для финансовых вложений), стратегические проекты, актуальный Генеральный план развития города до 2025 года, правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга, градостроительную информацию об охраняемых объектах и зонах, данные об экологической обстановке. Также в системе представлена транспортная сеть (включая проектируемую) и космоснимок Санкт-Петербурга.

ГИС инвестора Санкт-Петербурга будет дополнена официальными данными о рынке коммерческой недвижимости города.

МИРОВАЯ ПРАКТИКА

Геоинформационные системы сочетают теорию, методику и традиции классической картографии и географии с современными технологиями прикладной математики, информатики и компьютерной техники. Появление ГИС относят к середине XX века: тогда зародилась цифровая картография, которая в дальнейшем была дополнена новыми функциями и возможностями, которые сегодня являются основой любой геоинформациононой системы.

В начале XXI веков ГИС распространены по всему миру, а объемы продаж ГИС-продуктов и технологий ежегодно увеличиваются на 20-30%, что только подтверждает востребованность этих систем.

К примеру, в США существует геоинформационная система, курируемая национальной ассоциацией риэлторов Realtors Property Resource (RPR). Эта система охватывает рынок коммерческой недвижимости практически всей страны: любой житель, имеющий доступ в интернет, может воспользоваться ГИС, чтобы выбрать дом и забронировать его для покупки: на электронной карте местности можно посмотреть не только само здание (в том числе его фото), но и ближайшее окружение: дома соседей, магазины, спортивные центры и т.п.

Власти Ванкувера в Канаде использовали ГИС для подготовки к Олимпийским играм-2010. За пять лет до мероприятия была создана система, в которой хранились все данные, собранные городскими службами: правительству Ванкувера предстояло построить несколько спортивных объектов и олимпийскую деревню, провести новую линию метро, изменить дорожное движение по городским магистралям. В итоге появились два интернет портала: Vanmap, который является обычной он-лайн картой с возможностью просмотра разных данных по слоям, и Open Data Catalogue – тоже электронная карта с расширенным количеством функций, в которой представлены как традиционные слои (улично-дорожная сеть, границы кварталов), так и нестандартные (площадки для выгула собак, маршруты «мобильных мороженщиков», веб-камеры).

ГИС В САНТ-ПЕТЕРБУРГЕ

В Санкт-Петербурге ГИС инвестора позволяет представителям бизнес-сообщества полнее планировать функциональное зонирование земельных участков и планировку объектов недвижимости, рассчитывать необходимые потребности в инфраструктурной подготовке территорий.

ГИС инвестора Санкт-Петербурга дает возможность быстро составить актуальную картину по тому или иному объекту или территории, с учетом экономических и социальных процессов, действующего законодательства и технических норм. Интернет-ресурс (www.investinfo.spb.ru) предназначен для инвесторов, консультантов, девелоперов и строительных компаний. На интерактивной карте Санкт-Петербурга, представленной в системе, пользователь может найти любое здание или земельный участок и определить возможные способы их использования с учетом развития городских территорий.

ГИС инвестора является частью системы информационных ресурсов Investor Guideline, которые предоставляют необходимую информацию на каждом этапе принятия инвестиционного решения: от первоначальной оценки перспектив вхождения на рынок до параметров выбранного объекта недвижимости в режиме реального времени.

В числе несомненных преимуществ ГИС инвестора – объединение различных данных, поступающих более чем из 10 профильных комитетов и подведомственных им организаций, участвующих в инвестиционном процессе Санкт-Петербурга.

ГИС ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

ГИС инвестора Санкт-Петербурга обрабатывает более 40 информационных слоев, содержащих необходимые данные для первоначального анализа, необходимого перед принятием решения об инвестировании в недвижимость.

Особо следует отметить раздел системы, содержащий Генеральный план развития Санкт-Петербурга до 2015 и 2025 годов, в который включена информация о функциональных зонах, транспортной и инженерной инфраструктуре, объектах культурного наследия.

Группа слоев «Объекты инвестиций» содержит информацию обо всех объектах недвижимости, в том числе, реализуемые стратегические проекты, а также объекты, предлагаемые инвесторам на торгах.

Раздел о коммерческой недвижимости предоставляет данные о бизнес - и торговых центрах, в частности, содержит информацию об арендных ставках в коммерческих зданиях по районам Санкт-Петербурга, что позволяет проводить оценку диапазона арендных ставок.

Пользователь ГИС инвестора может также воспользоваться поиском, задав такие параметры, как типы объектов, сегменты рынка недвижимости, функциональное назначение, площадь зданий и территорий, предельная высота строительства, близость к метро и т.п. Система поиска «интуитивна»: пользователь вводит строку запроса, а система сама ищет ее по всем имеющимся данным. При указании курсором мыши на найденный объект, помимо подробной информации, можно получить его фотографию, изображение на карте и космический снимок.

После внесения новых данных, пользователям ГИС инвестора будет также доступна такая статистика, как ставки аренды, уровни доходности и загруженности в выбранном районе или в границах радиуса, выбранного на карте. Кроме того, обновление системы позволит вести расширенный поиск по объектам коммерческой недвижимости, отображая гостиницы одной категории, объекты заданной наполняемости и т.п.

Все данные об объекте сводятся в единый отчет, который может быть использован как источник необходимых данных при последующей оценке проекта.

ГИС ДЛЯ МАРКЕТИНГА

Санкт-Петербург как крупный мегаполис имеет свою специфику, которую необходимо учитывать при реализации бизнес-стратегии. ГИС инвестора является аналитическим инструментом для анализа рынка, который позволяет определить, какие проекты, продукты или услуги соответствуют образу жизни и доходам горожан. Пользователи системы смогут получить данные для оценки рынка, оптимального планирования площадей и планировки объектов недвижимости, прогноза объемов продаж.

Несомненное преимущество ГИС инвестора Санкт-Петербурга в том, что система содержит все статистические и географические данные в простом и интуитивном формате – электронной карте, которую можно использовать в процессе принятия решений. Доступ ко всей информации возможен через стандартные Интернет-браузеры.

ГИС ДЛЯ БУДУЩЕГО

Данные о перспективах развития территорий Санкт-Петербурга, а также демографическая статистика является важной информациях для принятия решений во многих бизнес-сферах. Пользуясь электронной картой ГИС инвестора Санкт-Петербурга, можно выявить тенденции, не очевидные при просмотре обычных статистических графиков или таблиц.

Эти данные могут стать основой для проектов в сфере коммерческой недвижимости: при подборе мест для строительства, выборе площади торгово-развлекательного комплекса в определенном районе, расчете бюджета рекламной кампании и т.п.

Сегодня инвесторам важно владеть значительными объемами данных о перспективах развития проекта, при этом в основе этой информации лежит географическое расположение. Вся эта информация отображена на картах геоинформационных систем, и ей можно управлять в интерактивном режиме. ГИС позволяют легко получить недостающую для детальной оценки проекта информацию, анализировать данные с использованием новых технологий, выявлять новые взаимосвязи и тенденции развития.